中古マンションの価格の決まり方
2011年09月14日 07時44分
中古マンションの価格はどのように決まるのであろうか。このマンション価格については、ワンルームマンションとファミリーマンションで多少異なるようである。つまり、ワンルームマンションともなると、そのほとんどが投資用のマンションとなる。よって、次の買い手も投資対象として中古マンションの価格を判断することになる。つまり、家賃と利回りから中古マンションの価格を逆算して、指し値をしてくるというわけである。ここがポイントだ。自分が住むわけではないので、別に、自分の指し値で購入できなければ、次の物件を探すということになる。どうしても欲しい中古ワンルームマンションであっても、資産運用の効率が悪ければ、それは投資家にとって魅力のある中古ワンルームマンションではないということになる。不動産という資産を通して資産運用を行っているのであるから、当然のことである事はわかるであろう。利回りが低いほど、リスクは高まるともいえるのである。一方で、ファミリータイプのマンションともなると、その中古マンションの価格は、資産運用効率だけで見るものではなくなっている。なぜならば、そこに実需が発生しているからである。つまり、そのエリアのマンションを希望しており、なおかつ、自分の好みの中古マンションを探しているのであるから、多少、目当ての中古マンションの価格が高かったとしても、それは、甘んじて受けることができるという意識が働くのである。
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